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网络整理2019-06-27 20:37热度:

9月杭州房产月报:土地成交创一年最低,房产市场趋冷

9月杭州房产月报:土地成交创一年最低,房产市场趋冷

9月杭州房产月报:土地成交创一年最低,房产市场趋冷

1.1 政策持续坚持“保障刚需,抑制投资,回归居住属性”基调

01?国务院:大力发展住房租赁市场 加快推进租赁立法

9月20日,国务院下发《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》。意见指出,住行消费方面,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。

意见总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

02?国务院:扩大免征房产税、增值税优惠政策范围 推动创新创业

9月26日,国务院发布《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》,为深入实施创新驱动发展战略、进一步激发市场活力和社会创造力提出一系列意见。

《意见》提出将积极落实产业用地政策,深入推进城镇低效用地再开发,健全建设用地“增存挂钩”机制,优化用地结构,盘活存量、闲置土地用于创新创业。

03?住建部:严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象

9月14日,住房城乡建设部强调,各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光。

1.2.1 土地市场供应量位于高位,成交量继续下滑,房企拿地谨慎

从全国主要地级市土地市场数据来看,土地供应方面,9月份土地供应面积2.23万亿平方米,环比下跌22.09%;土地成交方面, 9月份土地成交面积18059万平方米,环比下跌0.76%,两者同环比双双下跌。从成交面积同比增速上来看,9月成交面积同比下跌9.36%,连续4个月下跌。表明现阶段受政策高压影响,土地市场呈现下行态势,房企拿地都更为谨慎。

9月杭州房产月报:土地成交创一年最低,房产市场趋冷

数据来源:中国土地市场网、各地国土局

整理:诸葛找房

1.2.2?一线资源稀缺,二线量稳价跌,三线回归理性

各能级城市土地成交额情况:一线城市成交额环比下跌42.04%、同比下跌58.70%;二线城市环比下跌13.56%、同比下跌31.79%;三四线城市环比下跌18.29%、同比下跌6.37%。延续三季度以来土地市场遇冷趋势。

9月杭州房产月报:土地成交创一年最低,房产市场趋冷

各级城市土地成交面积情况:由于一线城市土地资源较为紧张,自2017年9月以来,土地成交面积均不超过500万方;二线城市土地成交面积较为平稳,三线城市土地成交面积受棚改政策影响连续3月下滑,同比下跌11.84%。

9月杭州房产月报:土地成交创一年最低,房产市场趋冷

1.3.1?全国新开工面积增速连续4个月上涨,开发投资增速持续保持高位

从全国开发投资增速来看,1-8月份投资增速为10.1%,仍处于高位,市场投资环境较好。从房屋新开工面积增速来看,1-8月份新开工面积增速为15.9%,增速提高1.5个百分点。房屋新开工面积的增速快速扩大,预示着未来,开发投资增速仍将会保持在高位,投资环境持续保持良好态势。

9月杭州房产月报:土地成交创一年最低,房产市场趋冷

从全国土地购置面积增速来看,1-8月份土地购置面积增速15.6%,增速大幅提高1.8个百分点,开发企业土地购置面积增速连续4个月扩大。开发商投资意愿持续增强,拿地补货积极,同时保证了后期的投资增长。

9月杭州房产月报:土地成交创一年最低,房产市场趋冷

1.3.2 全国房价持续上涨,房地产开发到位资金稳中有升

从全国商品房销售额及销售面积情况来看,8月份商品房销售额为11096亿元,环比下跌2.28%;商品房销售面积12484万平方米,环比下跌2.82%,销售额及销售面积均有不同程度下跌。销售额降幅小于销售面积降幅,房价进一步上涨。

9月杭州房产月报:土地成交创一年最低,房产市场趋冷

数据来源:国家统计局;整理:诸葛找房

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